Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LAVANDISCA, 204

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4109900808

CEP

04515-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 741.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 632.000 a R$ 880.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/12/2024	AV LAVANDISCA, 204 (APTO 91)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 850.000
20/12/2024	AV LAVANDISCA, 204 (VG 47)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/05/2023	AV LAVANDISCA, 204 (APTO 61)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 880.000
23/05/2023	AV LAVANDISCA, 204 (VG 08)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 50.000
21/12/2022	AV LAVANDISCA, 204 (APTO 43)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 632.000
21/12/2022	AV LAVANDISCA, 204 (VG 58)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 155.000
09/09/2022	AV LAVANDISCA, 204 (APTO 54)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 292.000
09/09/2022	AV LAVANDISCA, 204 (VG 06)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 154.951
Esta19/10/2021	AV LAVANDISCA, 204 (APTO 24)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 640.000
19/10/2021	AV LAVANDISCA, 204 (VG 29)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 115.000
19/10/2021	AV LAVANDISCA, 204 (VG 30)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 115.000
04/08/2021	AV LAVANDISCA, 204 (APTO 83)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 766.084,34

20/12/2024R$ 850.000

AV LAVANDISCA, 204 (APTO 91)

Apartamento•147 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 150.000

AV LAVANDISCA, 204 (VG 47)

Garagem•36 m² (cadastro)

23/05/2023R$ 880.000

AV LAVANDISCA, 204 (APTO 61)

Apartamento•147 m² (cadastro)

23/05/2023R$ 50.000

AV LAVANDISCA, 204 (VG 08)

Garagem•36 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 632.000

AV LAVANDISCA, 204 (APTO 43)

Apartamento•147 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 155.000

AV LAVANDISCA, 204 (VG 58)

Garagem•36 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 292.000

AV LAVANDISCA, 204 (APTO 54)

Apartamento•157 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 154.951

AV LAVANDISCA, 204 (VG 06)

Garagem•36 m² (cadastro)

Esta19/10/2021R$ 640.000

AV LAVANDISCA, 204 (APTO 24)

Apartamento•157 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 115.000

AV LAVANDISCA, 204 (VG 29)

Garagem•36 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 115.000

AV LAVANDISCA, 204 (VG 30)

Garagem•36 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 766.084,34

AV LAVANDISCA, 204 (APTO 83)

Apartamento•147 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.