Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 197

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4111600603

CEP

04523-914

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 560.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 520.000 a R$ 645.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	AV MACUCO, 197 (APTO 42)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 500.000
04/12/2025	AV MACUCO, 197 (APTO 62)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 560.000
16/09/2025	AV MACUCO, 197 (APTO 71)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 520.000
22/08/2025	AV MACUCO, 197 (APTO 111)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 685.000
22/08/2025	AV MACUCO, 197 (GAR)	Garagem	543 m² (cadastro)	R$ 125.000
15/08/2024	AV MACUCO, 197 (APTO 74)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 645.000
18/01/2024	AV MACUCO, 197 (APTO 52)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 500.000
30/10/2023	AV MACUCO, 197 (APTO 131)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 490.000
06/05/2022	AV MACUCO, 197 (APTO 83)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 854.000
06/05/2022	AV MACUCO, 197 (GAR)	Garagem	954 m² (cadastro)	R$ 86.000
Esta14/04/2022	AV MACUCO, 197 (APTO 32)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 850.000
11/11/2021	AV MACUCO, 197 (APTO 83)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 648.000
29/09/2021	AV MACUCO, 197 (APTO 41)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 560.000
15/04/2021	AV MACUCO, 197 (APTO 111)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 660.000
15/04/2021	AV MACUCO, 197 (GAR)	Garagem	954 m² (cadastro)	R$ 60.000

07/04/2026R$ 500.000

AV MACUCO, 197 (APTO 42)

Apartamento•85 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 560.000

AV MACUCO, 197 (APTO 62)

Apartamento•85 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 520.000

AV MACUCO, 197 (APTO 71)

Apartamento•85 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 685.000

AV MACUCO, 197 (APTO 111)

Apartamento•85 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 125.000

AV MACUCO, 197 (GAR)

Garagem•543 m² (cadastro)

15/08/2024R$ 645.000

AV MACUCO, 197 (APTO 74)

Apartamento•150 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 500.000

AV MACUCO, 197 (APTO 52)

Apartamento•150 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 490.000

AV MACUCO, 197 (APTO 131)

Apartamento•150 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 854.000

AV MACUCO, 197 (APTO 83)

Apartamento•150 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 86.000

AV MACUCO, 197 (GAR)

Garagem•954 m² (cadastro)

Esta14/04/2022R$ 850.000

AV MACUCO, 197 (APTO 32)

Apartamento•150 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 648.000

AV MACUCO, 197 (APTO 83)

Apartamento•150 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 560.000

AV MACUCO, 197 (APTO 41)

Apartamento•150 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 660.000

AV MACUCO, 197 (APTO 111)

Apartamento•150 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 60.000

AV MACUCO, 197 (GAR)

Garagem•954 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.