Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MACUCO, 299
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4111703641
CEP
04523-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.944.268
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.700.000 a R$ 2.300.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | AV MACUCO, 299 (AP 33 E 2VGS) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 18/07/2025 | AV MACUCO, 299 (AP 182 E 2 VGS) | Apto | 221 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
| 24/01/2024 | AV MACUCO, 299 (AP 194 E 2 VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| Esta03/11/2023 | AV MACUCO, 299 (AP 32 E 2VGS) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 2.440.000 |
| 20/09/2023 | AV MACUCO, 299 (AP 164 E 2 VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.938.536,59 |
| 19/09/2023 | AV MACUCO, 299 (AP 43 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| 10/07/2023 | AV MACUCO, 299 (AP 151 E 3 VGS) | Apto | 145 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 18/05/2023 | AV MACUCO, 299 (AP 131 E 2 VGS) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 03/04/2023 | AV MACUCO, 299 (AP 114 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 13/10/2022 | AV MACUCO, 299 (AP 54 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.610.000 |
| 24/08/2022 | AV MACUCO, 299 (AP 64 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| 17/05/2022 | AV MACUCO, 299 (AP 163 E 2 VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 28/01/2022 | AV MACUCO, 299 (AP 63 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.480.000 |
| 14/01/2022 | AV MACUCO, 299 (AP 74 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.480.000 |
| 10/01/2022 | AV MACUCO, 299 (AP 53 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.480.000 |
| 19/11/2021 | AV MACUCO, 299 (AP 162 E 2 VGS) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 14/10/2021 | AV MACUCO, 299 (AP 73 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 10/09/2021 | AV MACUCO, 299 (AP 54 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 07/06/2021 | AV MACUCO, 299 (AP 41 E 2VGS) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 1.850.000 |
| 03/05/2021 | AV MACUCO, 299 (AP 33 E 2VGS) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
AV MACUCO, 299 (AP 33 E 2VGS)
Apartamento•184 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 182 E 2 VGS)
Apartamento•221 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 194 E 2 VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 32 E 2VGS)
Apartamento•134 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 164 E 2 VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 43 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 151 E 3 VGS)
Apartamento•145 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 131 E 2 VGS)
Apartamento•135 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 114 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 54 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 64 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 163 E 2 VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 63 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 74 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 53 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 162 E 2 VGS)
Apartamento•135 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 73 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 54 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 41 E 2VGS)
Apartamento•134 m² (cadastro)
AV MACUCO, 299 (AP 33 E 2VGS)
Apartamento•111 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.