Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAIVOTA, 646
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4111801609
CEP
04522-031
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.943.661
Total do Histórico
20 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.848.000 a R$ 2.344.831
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | R GAIVOTA, 646 (VAGA D 62) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 197.161,02 |
| 30/04/2025 | R GAIVOTA, 646 (VAGA S 62) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 98.580,51 |
| 30/04/2025 | R GAIVOTA, 646 (AP 62) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 2.039.322,03 |
| 02/04/2025 | R GAIVOTA, 646 (AP 151) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 1.057.842,5 |
| 02/05/2024 | R GAIVOTA, 646 (AP 91) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 1.848.000 |
| 02/05/2024 | R GAIVOTA, 646 (VAGA D 91) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 02/05/2024 | R GAIVOTA, 646 (VAGA S 91) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| Esta31/01/2024 | R GAIVOTA, 646 (AP 21) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 2.344.830,52 |
| 31/01/2024 | R GAIVOTA, 646 (VAGA D 21) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 116.949,15 |
| 31/01/2024 | R GAIVOTA, 646 (VAGA S 21) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 58.474,57 |
| 08/11/2021 | R GAIVOTA, 646 (AP 101) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 2.579.371 |
| 08/11/2021 | R GAIVOTA, 646 (VAGA D 101) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 72.165 |
| 07/06/2021 | R GAIVOTA, 646 (VAGA T 201) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 105.000 |
| 07/06/2021 | R GAIVOTA, 646 (AP 201) | Apto | 377 m² (cadastro) | R$ 4.200.000 |
| 08/03/2021 | R GAIVOTA, 646 (AP 182) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 2.120.000 |
| 08/03/2021 | R GAIVOTA, 646 (VAGA S 182) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 08/03/2021 | R GAIVOTA, 646 (VAGA D 182) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 18/02/2021 | R GAIVOTA, 646 (AP 61) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 998.857 |
| 18/02/2021 | R GAIVOTA, 646 (VAGA S 61) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 58.767 |
| 18/02/2021 | R GAIVOTA, 646 (VAGA D 61) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 104.846 |
R GAIVOTA, 646 (VAGA D 62)
Garagem•25 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA S 62)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 62)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 151)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 91)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA D 91)
Garagem•16 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA S 91)
Garagem•9 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 21)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA D 21)
Garagem•15 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA S 21)
Garagem•9 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 101)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA D 101)
Garagem•16 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA T 201)
Garagem•26 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 201)
Apartamento•377 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 182)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA S 182)
Garagem•9 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA D 182)
Garagem•21 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (AP 61)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA S 61)
Garagem•9 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 646 (VAGA D 61)
Garagem•16 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.