Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAIVOTA, 647
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4111903797
CEP
04522-031
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 687.005
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 355.338 a R$ 840.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | R GAIVOTA, 647 (AP 181) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| 30/03/2026 | R GAIVOTA, 647 (VAGA) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 29/11/2024 | R GAIVOTA, 647 (AP 192) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 355.338 |
| 25/05/2024 | R GAIVOTA, 647 (AP 91) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 1.011.818 |
| 08/03/2024 | R GAIVOTA, 647 (AP 92) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 644.010 |
| 08/03/2024 | R GAIVOTA, 647 (VAGA) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 105.990 |
| Esta27/10/2023 | R GAIVOTA, 647 (AP 22) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 16/08/2023 | R GAIVOTA, 647 (AP 62) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 16/08/2023 | R GAIVOTA, 647 (VAGA) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 19/09/2022 | R GAIVOTA, 647 (AP 71) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 837.000 |
| 19/09/2022 | R GAIVOTA, 647 (VAGA) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 63.000 |
R GAIVOTA, 647 (AP 181)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (VAGA)
Garagem•19 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (AP 192)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (AP 91)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (AP 92)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (VAGA)
Garagem•40 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (AP 22)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (AP 62)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (VAGA)
Garagem•40 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (AP 71)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 647 (VAGA)
Garagem•40 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.