Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 44

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4112501390

CEP

04076-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.070.000

Total do Histórico

32 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 950.000 a R$ 1.170.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/01/2026	AV CHIBARAS, 44 (AP 212)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
07/01/2026	AV CHIBARAS, 44 (AP 1301)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.241.000
25/11/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 1101)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.155.000
20/09/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 706)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
20/09/2025	AV CHIBARAS, 44 (VG G3 2SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 200.000
02/09/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 609)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 950.000
07/08/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 1412)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
15/07/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 2011)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 265.808
20/05/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 1502)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 1.160.000
22/01/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 904)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
14/01/2025	AV CHIBARAS, 44 (AP 1303)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
31/10/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 2010)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
23/10/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 1703)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 810.000
14/10/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 1008)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
Esta10/09/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 103)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 733.333,33
19/06/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 1502)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 1.325.000
05/04/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 1105)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 880.000
05/04/2024	AV CHIBARAS, 44 (VG M14 3SS)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 165.000
26/03/2024	AV CHIBARAS, 44 (AP 1012)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
07/11/2023	AV CHIBARAS, 44 (VG M18 4SS)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 168.000

15/01/2026R$ 1.280.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 212)

Apartamento•104 m² (cadastro)

07/01/2026R$ 1.241.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1301)

Apartamento•127 m² (cadastro)

25/11/2025R$ 1.155.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1101)

Apartamento•127 m² (cadastro)

20/09/2025R$ 1.050.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 706)

Apartamento•104 m² (cadastro)

20/09/2025R$ 200.000

AV CHIBARAS, 44 (VG G3 2SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 950.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 609)

Apartamento•103 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 1.090.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1412)

Apartamento•127 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 265.808

AV CHIBARAS, 44 (AP 2011)

Apartamento•123 m² (cadastro)

20/05/2025R$ 1.160.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1502)

Apartamento•123 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 1.000.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 904)

Apartamento•103 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 1.200.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1303)

Apartamento•126 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 1.170.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 2010)

Apartamento•78 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 810.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1703)

Apartamento•78 m² (cadastro)

14/10/2024R$ 1.050.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1008)

Apartamento•67 m² (cadastro)

Esta10/09/2024R$ 733.333,33

AV CHIBARAS, 44 (AP 103)

Apartamento•70 m² (cadastro)

19/06/2024R$ 1.325.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1502)

Apartamento•77 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 880.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1105)

Apartamento•67 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 165.000

AV CHIBARAS, 44 (VG M14 3SS)

Garagem•10 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 1.200.000

AV CHIBARAS, 44 (AP 1012)

Apartamento•80 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 168.000

AV CHIBARAS, 44 (VG M18 4SS)

Garagem•10 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.