Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 74

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4112503334

CEP

04076-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 6.850.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 6.500.000 a R$ 7.500.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 151)	Apto	551 m² (cadastro)	R$ 6.850.000
29/07/2024	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 201)	Apto	376 m² (cadastro)	R$ 7.500.000
Esta13/12/2023	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 41)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 6.500.000
08/05/2023	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 91)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 5.600.000
05/08/2022	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 51)	Apto	371 m² (cadastro)	R$ 5.450.000
14/04/2022	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 231)	Apto	381 m² (cadastro)	R$ 7.500.000
09/03/2022	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 191)	Apto	376 m² (cadastro)	R$ 7.550.000
29/10/2021	AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 221)	Apto	376 m² (cadastro)	R$ 5.600.000

07/04/2026R$ 6.850.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 151)

Apartamento•551 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 7.500.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 201)

Apartamento•376 m² (cadastro)

Esta13/12/2023R$ 6.500.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 41)

Apartamento•368 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 5.600.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 91)

Apartamento•372 m² (cadastro)

05/08/2022R$ 5.450.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 51)

Apartamento•371 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 7.500.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 231)

Apartamento•381 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 7.550.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 191)

Apartamento•376 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 5.600.000

AV CHIBARAS, 74 (A 114 - AP 221)

Apartamento•376 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.