Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 203

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4112700407

CEP

04076-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 359.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 318.000 a R$ 525.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2026	AV CHIBARAS, 203 (AP 44 E VG)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 525.000
10/11/2025	AV CHIBARAS, 203 (AP 61 E VG)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta14/05/2024	AV CHIBARAS, 203 (AP.11 E VG)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 318.000
27/07/2023	AV CHIBARAS, 203 (AP 43 E VG)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 50.000
13/09/2021	AV CHIBARAS, 203 (AP 83 E VG)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 386.000
02/08/2021	AV CHIBARAS, 203 (AP 71 E VG)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 211.500
26/03/2021	AV CHIBARAS, 203 (AP 81 E VG)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/03/2021	AV CHIBARAS, 203 (AP 14 E VG)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 375.000

12/03/2026R$ 525.000

AV CHIBARAS, 203 (AP 44 E VG)

Apartamento•79 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 400.000

AV CHIBARAS, 203 (AP 61 E VG)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Esta14/05/2024R$ 318.000

AV CHIBARAS, 203 (AP.11 E VG)

Apartamento•245 m² (cadastro)

27/07/2023R$ 50.000

AV CHIBARAS, 203 (AP 43 E VG)

Apartamento•257 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 386.000

AV CHIBARAS, 203 (AP 83 E VG)

Apartamento•257 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 211.500

AV CHIBARAS, 203 (AP 71 E VG)

Apartamento•245 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 300.000

AV CHIBARAS, 203 (AP 81 E VG)

Apartamento•245 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 375.000

AV CHIBARAS, 203 (AP 14 E VG)

Apartamento•257 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.