Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MACUCO, 240
Bairro / Região
2 Subsolo Condominio
Unidade de Referência (SQL)
4113803889
CEP
04523-915
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.009.713
Total do Histórico
31 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 871.680 a R$ 1.184.826
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 100) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 152.000 |
| 15/12/2025 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 195) | Residencial | 31 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| 21/11/2025 | AV MACUCO, 240 (AP 81 BLOCO A) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 782.136 |
| 21/11/2025 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 77) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 141.907 |
| 21/11/2025 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 78) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 141.907 |
| 24/10/2025 | AV MACUCO, 240 (AP 51 BLOCO A) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 1.019.426 |
| 24/10/2025 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 143) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 185.287 |
| 24/10/2025 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 144) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 185.287 |
| 16/12/2024 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 102) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 63.322,23 |
| 31/05/2024 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 169) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| Esta27/05/2024 | AV MACUCO, 240 (AP 14 BLOCO A) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 1.184.826 |
| 27/05/2024 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 04) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 107.587 |
| 27/05/2024 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 61) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 107.587 |
| 11/01/2024 | AV MACUCO, 240 (AP 111 BLOCO A) | Apto | 62 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 11/01/2024 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 203) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 11/01/2024 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 204) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 14/12/2023 | AV MACUCO, 240 (AP 112 BLOCO A) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 1.295.000 |
| 14/12/2023 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 14) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 135.000 |
| 25/10/2023 | AV MACUCO, 240 (AP 102 BLOCO A) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 871.680 |
| 25/10/2023 | AV MACUCO, 240 (280 VAGA 13) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 164.160 |
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 100)
Garagem•31 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 195)
Residencial•31 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (AP 81 BLOCO A)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 77)
Garagem•31 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 78)
Garagem•31 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (AP 51 BLOCO A)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 143)
Garagem•31 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 144)
Garagem•31 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 102)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 169)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (AP 14 BLOCO A)
Apartamento•60 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 04)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 61)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (AP 111 BLOCO A)
Apartamento•62 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 203)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 204)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (AP 112 BLOCO A)
Apartamento•60 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 14)
Garagem•11 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (AP 102 BLOCO A)
Apartamento•60 m² (cadastro)
AV MACUCO, 240 (280 VAGA 13)
Garagem•11 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.