Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 795

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4113900701

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 885.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 770.000 a R$ 1.260.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/07/2025	AV ROUXINOL, 795 (APTO 122)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
Esta05/02/2025	AV ROUXINOL, 795 (APTO 11)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 770.000
23/04/2024	AV ROUXINOL, 795 (APTO 113)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.260.000
03/01/2024	AV ROUXINOL, 795 (APTO 113)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 750.000
02/12/2022	AV ROUXINOL, 795 (APTO 61)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 915.000
18/10/2021	AV ROUXINOL, 795 (APTO 102)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 755.000
13/09/2021	AV ROUXINOL, 795 (APTO 24)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 780.000
22/01/2021	AV ROUXINOL, 795 (APTO 51)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.315.000

03/07/2025R$ 1.000.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 122)

Apartamento•130 m² (cadastro)

Esta05/02/2025R$ 770.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 11)

Apartamento•130 m² (cadastro)

23/04/2024R$ 1.260.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 113)

Apartamento•208 m² (cadastro)

03/01/2024R$ 750.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 113)

Apartamento•208 m² (cadastro)

02/12/2022R$ 915.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 61)

Apartamento•208 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 755.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 102)

Apartamento•208 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 780.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 24)

Apartamento•208 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 1.315.000

AV ROUXINOL, 795 (APTO 51)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.