Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAIVOTA, 1027
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4113903271
CEP
04522-032
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.276.454
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.060.000 a R$ 2.295.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | R GAIVOTA, 1027 (AP 171) | Apto | 276 m² (cadastro) | R$ 2.295.000 |
| 27/03/2026 | R GAIVOTA, 1027 (VG 28) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 27/03/2026 | R GAIVOTA, 1027 (VG 29) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 27/03/2026 | R GAIVOTA, 1027 (VG 30) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 29/08/2025 | R GAIVOTA, 1027 (AP 141) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 29/08/2025 | R GAIVOTA, 1027 (VG 61) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 29/08/2025 | R GAIVOTA, 1027 (VG 62) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 26/06/2023 | R GAIVOTA, 1027 (VG 33) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 201.087 |
| 26/06/2023 | R GAIVOTA, 1027 (VG 31) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 201.087 |
| 26/06/2023 | R GAIVOTA, 1027 (AP 141) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 1.276.454 |
| 17/06/2021 | R GAIVOTA, 1027 (AP 161) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 1.295.000 |
| Esta07/01/2021 | R GAIVOTA, 1027 (AP 41) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 30/12/2020 | R GAIVOTA, 1027 (AP 171) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 2.050.000 |
R GAIVOTA, 1027 (AP 171)
Apartamento•276 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 28)
Garagem•32 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 29)
Garagem•32 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 30)
Garagem•32 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (AP 141)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 61)
Garagem•38 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 62)
Garagem•38 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 33)
Garagem•42 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (VG 31)
Garagem•42 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (AP 141)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (AP 161)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (AP 41)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 1027 (AP 171)
Apartamento•314 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.