Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAIVOTA, 745
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4114002197
CEP
04522-032
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 718.000
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 672.000 a R$ 767.750
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | R GAIVOTA, 745 (AP.73 7 AND) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 389.454 |
| 04/07/2025 | R GAIVOTA, 745 (AP 62) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 718.000 |
| 04/07/2025 | R GAIVOTA, 745 (VG D 62) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 30/04/2025 | R GAIVOTA, 745 (AP 133) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 947.000 |
| 24/09/2024 | R GAIVOTA, 745 (AP 122) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 672.000 |
| 26/07/2024 | R GAIVOTA, 745 (AP 131) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 767.750 |
| 26/07/2024 | R GAIVOTA, 745 (VG D 131) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 138.750 |
| 06/10/2023 | R GAIVOTA, 745 (AP 94) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 06/10/2023 | R GAIVOTA, 745 (VG D94) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 142.000 |
| 25/07/2023 | R GAIVOTA, 745 (AP 123) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 940.000 |
| 17/02/2023 | R GAIVOTA, 745 (VG D 41) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 13/01/2023 | R GAIVOTA, 745 (AP 112 11AND) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 735.984 |
| 13/01/2023 | R GAIVOTA, 745 (VG S 112 2 TIPOA) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 52.858 |
| 13/01/2023 | R GAIVOTA, 745 (VG S 112 1 TIPOB) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 62.178 |
| 12/04/2022 | R GAIVOTA, 745 (AP.14) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 605.000 |
| 12/04/2022 | R GAIVOTA, 745 (VG S 14) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 12/04/2022 | R GAIVOTA, 745 (A 14) | Garagem | 3 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| Esta30/06/2021 | R GAIVOTA, 745 (AP 13) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 30/06/2021 | R GAIVOTA, 745 (VG S 13) | Garagem | 17 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 11/05/2021 | R GAIVOTA, 745 (AP.61) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 713.301,2 |
R GAIVOTA, 745 (AP.73 7 AND)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 62)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG D 62)
Garagem•26 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 133)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 122)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 131)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG D 131)
Garagem•21 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 94)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG D94)
Garagem•21 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 123)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG D 41)
Garagem•23 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 112 11AND)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG S 112 2 TIPOA)
Garagem•10 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG S 112 1 TIPOB)
Garagem•12 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP.14)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG S 14)
Garagem•12 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (A 14)
Garagem•3 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP 13)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (VG S 13)
Garagem•17 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 745 (AP.61)
Apartamento•153 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.