Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LAVANDISCA, 622

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4114200479

CEP

04515-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.055.437

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 890.000 a R$ 1.150.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/07/2025	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 11)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 1.055.436,5
31/07/2025	AV LAVANDISCA, 622 (VG 25)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 79.563,5
30/01/2025	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 91)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
30/01/2025	AV LAVANDISCA, 622 (VG 8)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 100.000
26/01/2024	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 12)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 890.000
26/01/2024	AV LAVANDISCA, 622 (VG 10)	Garagem	81 m² (cadastro)	R$ 80.000
14/11/2023	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 72)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 199.352,6
31/08/2023	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 31)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 1.305.000
31/08/2023	AV LAVANDISCA, 622 (VG 20)	Garagem	81 m² (cadastro)	R$ 145.000
30/03/2023	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 41)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
30/03/2023	AV LAVANDISCA, 622 (VG 13)	Garagem	81 m² (cadastro)	R$ 100.000
10/12/2021	AV LAVANDISCA, 622 (APTO 81)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 905.000
10/12/2021	AV LAVANDISCA, 622 (VG 1)	Garagem	81 m² (cadastro)	R$ 130.000
10/12/2021	AV LAVANDISCA, 622 (VG 2)	Garagem	81 m² (cadastro)	R$ 130.000

Esta31/07/2025R$ 1.055.436,5

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 11)

Apartamento•147 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 79.563,5

AV LAVANDISCA, 622 (VG 25)

Garagem•34 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 1.150.000

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 91)

Apartamento•147 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 100.000

AV LAVANDISCA, 622 (VG 8)

Garagem•34 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 890.000

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 12)

Apartamento•351 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 80.000

AV LAVANDISCA, 622 (VG 10)

Garagem•81 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 199.352,6

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 72)

Apartamento•351 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 1.305.000

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 31)

Apartamento•351 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 145.000

AV LAVANDISCA, 622 (VG 20)

Garagem•81 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 1.150.000

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 41)

Apartamento•351 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 100.000

AV LAVANDISCA, 622 (VG 13)

Garagem•81 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 905.000

AV LAVANDISCA, 622 (APTO 81)

Apartamento•351 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 130.000

AV LAVANDISCA, 622 (VG 1)

Garagem•81 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 130.000

AV LAVANDISCA, 622 (VG 2)

Garagem•81 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.