Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LAVANDISCA, 596

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4114202048

CEP

04515-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.225.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.150.000 a R$ 1.260.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/09/2023	AV LAVANDISCA, 596 (AP 141)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 1.260.000
09/11/2021	AV LAVANDISCA, 596 (AP 131)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
08/10/2021	AV LAVANDISCA, 596 (AP 31)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 1.376.116,4
Esta13/05/2021	AV LAVANDISCA, 596 (AP 21 2 ANDAR)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 1.225.000
31/03/2021	AV LAVANDISCA, 596 (AP 91)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 1.100.000

05/09/2023R$ 1.260.000

AV LAVANDISCA, 596 (AP 141)

Apartamento•654 m² (cadastro)

09/11/2021R$ 1.150.000

AV LAVANDISCA, 596 (AP 131)

Apartamento•654 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 1.376.116,4

AV LAVANDISCA, 596 (AP 31)

Apartamento•654 m² (cadastro)

Esta13/05/2021R$ 1.225.000

AV LAVANDISCA, 596 (AP 21 2 ANDAR)

Apartamento•654 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 1.100.000

AV LAVANDISCA, 596 (AP 91)

Apartamento•654 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.