Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COTOVIA, 274

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4115200243

CEP

04517-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.223.500

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.060.000 a R$ 1.300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/04/2026	AV COTOVIA, 274 (AP 62)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 1.277.000
10/02/2026	AV COTOVIA, 274 (AP 191)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
15/01/2026	AV COTOVIA, 274 (BERKELEY - AP 163)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
17/07/2025	AV COTOVIA, 274 (AP 192)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
06/11/2024	AV COTOVIA, 274 (AP 64 E 2 VAGAS)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
21/10/2024	AV COTOVIA, 274 (AP 202 DUPLEX)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
07/05/2024	AV COTOVIA, 274 (AP 44)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
16/04/2024	AV COTOVIA, 274 (AP 91)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.290.000
19/01/2024	AV COTOVIA, 274 (AP 182)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
15/12/2023	AV COTOVIA, 274 (AP 142)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.625.000
17/04/2023	AV COTOVIA, 274 (AP 72 P. BERKELEY)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
31/01/2022	AV COTOVIA, 274 (AP 142)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.343.250
Esta12/03/2021	AV COTOVIA, 274 (AP 31)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.190.000
08/01/2021	AV COTOVIA, 274 (AP 113)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.080.000

02/04/2026R$ 1.277.000

AV COTOVIA, 274 (AP 62)

Apartamento•182 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 1.300.000

AV COTOVIA, 274 (AP 191)

Apartamento•182 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 1.050.000

AV COTOVIA, 274 (BERKELEY - AP 163)

Apartamento•182 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 1.170.000

AV COTOVIA, 274 (AP 192)

Apartamento•182 m² (cadastro)

06/11/2024R$ 1.060.000

AV COTOVIA, 274 (AP 64 E 2 VAGAS)

Apartamento•119 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 1.800.000

AV COTOVIA, 274 (AP 202 DUPLEX)

Apartamento•230 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 1.500.000

AV COTOVIA, 274 (AP 44)

Apartamento•119 m² (cadastro)

16/04/2024R$ 1.290.000

AV COTOVIA, 274 (AP 91)

Apartamento•119 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 1.150.000

AV COTOVIA, 274 (AP 182)

Apartamento•119 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 1.625.000

AV COTOVIA, 274 (AP 142)

Apartamento•119 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 1.170.000

AV COTOVIA, 274 (AP 72 P. BERKELEY)

Apartamento•119 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 1.343.250

AV COTOVIA, 274 (AP 142)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta12/03/2021R$ 1.190.000

AV COTOVIA, 274 (AP 31)

Apartamento•119 m² (cadastro)

08/01/2021R$ 1.080.000

AV COTOVIA, 274 (AP 113)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.