Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 853

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4116103187

CEP

04516-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 849.259

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 849.259 a R$ 1.550.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/09/2025	AV PAVAO, 853 (AP 32 E BOX)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
28/05/2024	AV PAVAO, 853 (AP 91 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
15/12/2022	AV PAVAO, 853 (AP 51 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 849.259
15/12/2022	AV PAVAO, 853 (AP 61 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 849.259
15/12/2022	AV PAVAO, 853 (AP 72 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 849.259
09/06/2022	AV PAVAO, 853 (AP 51 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 414.684
10/06/2021	AV PAVAO, 853 (AP 111 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 1.615.000
05/02/2021	AV PAVAO, 853 (AP 42 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 1.125.000
05/02/2021	AV PAVAO, 853 (AP 71 E BOX)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 1.325.000

Esta08/09/2025R$ 1.550.000

AV PAVAO, 853 (AP 32 E BOX)

Apartamento•231 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 2.100.000

AV PAVAO, 853 (AP 91 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 849.259

AV PAVAO, 853 (AP 51 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 849.259

AV PAVAO, 853 (AP 61 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 849.259

AV PAVAO, 853 (AP 72 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 414.684

AV PAVAO, 853 (AP 51 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 1.615.000

AV PAVAO, 853 (AP 111 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 1.125.000

AV PAVAO, 853 (AP 42 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 1.325.000

AV PAVAO, 853 (AP 71 E BOX)

Apartamento•391 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.