Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 654

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4116400564

CEP

04523-920

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 577.509

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 720.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/02/2025	AV MACUCO, 654 (APTO 63 6 AND)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 720.000
Esta11/11/2024	AV MACUCO, 654 (APTO 44 4 AND)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 350.000
28/12/2020	AV MACUCO, 654 (APTO 63 6 AN)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 577.508,84
28/12/2020	AV MACUCO, 654 (GARAGENS SUB)	Garagem	954 m² (cadastro)	R$ 52.491,16

14/02/2025R$ 720.000

AV MACUCO, 654 (APTO 63 6 AND)

Apartamento•95 m² (cadastro)

Esta11/11/2024R$ 350.000

AV MACUCO, 654 (APTO 44 4 AND)

Apartamento•128 m² (cadastro)

28/12/2020R$ 577.508,84

AV MACUCO, 654 (APTO 63 6 AN)

Apartamento•193 m² (cadastro)

28/12/2020R$ 52.491,16

AV MACUCO, 654 (GARAGENS SUB)

Garagem•954 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.