Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 436

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4117100653

CEP

04076-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 765.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 730.000 a R$ 890.201

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/01/2026	AV CHIBARAS, 436 (APTO 112 A11)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 890.200,92
22/01/2026	AV CHIBARAS, 436 (BOX 13)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 89.899,54
22/01/2026	AV CHIBARAS, 436 (BOX 29)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 89.899,54
24/07/2024	AV CHIBARAS, 436 (APTO 111 A11)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 800.000
24/07/2024	AV CHIBARAS, 436 (BOX 18)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta22/03/2024	AV CHIBARAS, 436 (APTO 21 2 ANDAR)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 575.000
22/03/2024	AV CHIBARAS, 436 (BOX 31)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 80.000
22/03/2024	AV CHIBARAS, 436 (BOX 24)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 80.000
16/02/2024	AV CHIBARAS, 436 (APTO 102 A10)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 730.000
16/02/2024	AV CHIBARAS, 436 (BOX 6)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 120.000
16/02/2024	AV CHIBARAS, 436 (BOX 32)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 120.000
26/08/2022	AV CHIBARAS, 436 (APTO 111 A11)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 517.750
01/06/2022	AV CHIBARAS, 436 (APTO 91 A9)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 639.000
01/06/2022	AV CHIBARAS, 436 (BOX 12)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 111.000
31/03/2022	AV CHIBARAS, 436 (BOX 32)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 70.000
31/03/2022	AV CHIBARAS, 436 (BOX 6)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 70.000
31/03/2022	AV CHIBARAS, 436 (APTO 102 A10)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 680.000
28/01/2022	AV CHIBARAS, 436 (APTO 31 3 ANDAR)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 570.000
29/12/2021	AV CHIBARAS, 436 (APTO 111 A11)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 180.000

22/01/2026R$ 890.200,92

AV CHIBARAS, 436 (APTO 112 A11)

Apartamento•123 m² (cadastro)

22/01/2026R$ 89.899,54

AV CHIBARAS, 436 (BOX 13)

Garagem•30 m² (cadastro)

22/01/2026R$ 89.899,54

AV CHIBARAS, 436 (BOX 29)

Garagem•30 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 800.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 111 A11)

Apartamento•313 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 60.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 18)

Garagem•44 m² (cadastro)

Esta22/03/2024R$ 575.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 21 2 ANDAR)

Apartamento•313 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 80.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 31)

Garagem•44 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 80.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 24)

Garagem•44 m² (cadastro)

16/02/2024R$ 730.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 102 A10)

Apartamento•313 m² (cadastro)

16/02/2024R$ 120.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 6)

Garagem•44 m² (cadastro)

16/02/2024R$ 120.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 32)

Garagem•44 m² (cadastro)

26/08/2022R$ 517.750

AV CHIBARAS, 436 (APTO 111 A11)

Apartamento•313 m² (cadastro)

01/06/2022R$ 639.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 91 A9)

Apartamento•313 m² (cadastro)

01/06/2022R$ 111.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 12)

Garagem•44 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 70.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 32)

Garagem•44 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 70.000

AV CHIBARAS, 436 (BOX 6)

Garagem•44 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 680.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 102 A10)

Apartamento•313 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 570.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 31 3 ANDAR)

Apartamento•313 m² (cadastro)

29/12/2021R$ 180.000

AV CHIBARAS, 436 (APTO 111 A11)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.