Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COTOVIA, 726

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4117800477

CEP

04517-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 477.831

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.661 a R$ 1.000.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/12/2024	AV COTOVIA, 726 (AP 44)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 585.000
23/10/2024	AV COTOVIA, 726 (AP 14)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 290.000
24/05/2024	AV COTOVIA, 726 (AP 62)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 370.661
07/11/2023	AV COTOVIA, 726 (AP 12)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
24/09/2021	AV COTOVIA, 726 (AP 91)	Apto	506 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
Esta19/05/2021	AV COTOVIA, 726 (AP 11)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 1.100.000

06/12/2024R$ 585.000

AV COTOVIA, 726 (AP 44)

Apartamento•281 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 290.000

AV COTOVIA, 726 (AP 14)

Apartamento•281 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 370.661

AV COTOVIA, 726 (AP 62)

Apartamento•281 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 1.000.000

AV COTOVIA, 726 (AP 12)

Apartamento•281 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 2.000.000

AV COTOVIA, 726 (AP 91)

Apartamento•506 m² (cadastro)

Esta19/05/2021R$ 1.100.000

AV COTOVIA, 726 (AP 11)

Apartamento•281 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.