Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOACI, 263

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4122800501

CEP

04083-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 610.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 580.000 a R$ 662.068

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/09/2025	AV MOACI, 263 (AP 31 E BOX)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 662.068
31/10/2023	AV MOACI, 263 (AP 72 E BOX)	Apto	382 m² (cadastro)	R$ 640.000
Esta20/03/2023	AV MOACI, 263 (AP 22 E BOX)	Apto	382 m² (cadastro)	R$ 426.000
17/02/2023	AV MOACI, 263 (AP 32 E BOX)	Apto	382 m² (cadastro)	R$ 580.000

22/09/2025R$ 662.068

AV MOACI, 263 (AP 31 E BOX)

Apartamento•136 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 640.000

AV MOACI, 263 (AP 72 E BOX)

Apartamento•382 m² (cadastro)

Esta20/03/2023R$ 426.000

AV MOACI, 263 (AP 22 E BOX)

Apartamento•382 m² (cadastro)

17/02/2023R$ 580.000

AV MOACI, 263 (AP 32 E BOX)

Apartamento•382 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.