Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 428

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4122900522

CEP

04082-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 531.364

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 472.727 a R$ 635.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/05/2026	AV IRAI, 428 (AP 14)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 472.727,27
Esta24/04/2026	AV IRAI, 428 (AP 13)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 470.000
25/09/2025	AV IRAI, 428 (AP 81)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 635.000
09/08/2024	AV IRAI, 428 (AP 43)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 590.000
26/06/2024	AV IRAI, 428 (AP 81)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/05/2024	AV IRAI, 428 (AP 72)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 210.000
20/03/2024	AV IRAI, 428 (AP 34)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 309.772
20/03/2024	AV IRAI, 428 (VAGA 04)	Garagem	52 m² (cadastro)	R$ 120.228
09/06/2023	AV IRAI, 428 (AP 73)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 207.092
03/03/2023	AV IRAI, 428 (AP 111)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 480.000
22/03/2022	AV IRAI, 428 (AP 63)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 90.000
21/12/2021	AV IRAI, 428 (AP 31)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 460.000
21/12/2021	AV IRAI, 428 (VAGA 01)	Garagem	52 m² (cadastro)	R$ 50.000
02/12/2021	AV IRAI, 428 (AP 101)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 180.000
02/12/2021	AV IRAI, 428 (VAGA 19)	Garagem	52 m² (cadastro)	R$ 50.000
23/09/2021	AV IRAI, 428 (AP.123)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/09/2021	AV IRAI, 428 (VAGA 25)	Garagem	52 m² (cadastro)	R$ 50.000
01/03/2021	AV IRAI, 428 (AP 112)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 450.000

04/05/2026R$ 472.727,27

AV IRAI, 428 (AP 14)

Apartamento•60 m² (cadastro)

Esta24/04/2026R$ 470.000

AV IRAI, 428 (AP 13)

Apartamento•60 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 635.000

AV IRAI, 428 (AP 81)

Apartamento•60 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 590.000

AV IRAI, 428 (AP 43)

Apartamento•155 m² (cadastro)

26/06/2024R$ 350.000

AV IRAI, 428 (AP 81)

Apartamento•155 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 210.000

AV IRAI, 428 (AP 72)

Apartamento•155 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 309.772

AV IRAI, 428 (AP 34)

Apartamento•155 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 120.228

AV IRAI, 428 (VAGA 04)

Garagem•52 m² (cadastro)

09/06/2023R$ 207.092

AV IRAI, 428 (AP 73)

Apartamento•155 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 480.000

AV IRAI, 428 (AP 111)

Apartamento•155 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 90.000

AV IRAI, 428 (AP 63)

Apartamento•155 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 460.000

AV IRAI, 428 (AP 31)

Apartamento•155 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 50.000

AV IRAI, 428 (VAGA 01)

Garagem•52 m² (cadastro)

02/12/2021R$ 180.000

AV IRAI, 428 (AP 101)

Apartamento•155 m² (cadastro)

02/12/2021R$ 50.000

AV IRAI, 428 (VAGA 19)

Garagem•52 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 150.000

AV IRAI, 428 (AP.123)

Apartamento•155 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 50.000

AV IRAI, 428 (VAGA 25)

Garagem•52 m² (cadastro)

01/03/2021R$ 450.000

AV IRAI, 428 (AP 112)

Apartamento•155 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.