Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IV CENTENARIO, 1578

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4125000352

CEP

04030-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 10.560.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 5.220.000 a R$ 15.900.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/02/2025	AV IV CENTENARIO, 1578 (AP 161)	Apto	745 m² (cadastro)	R$ 15.900.000
22/02/2025	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 2)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 150.000
22/02/2025	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 4)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 150.000
22/02/2025	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 13)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 150.000
22/02/2025	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 14)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 150.000
27/05/2024	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 1 APTO 021)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 520.000
27/05/2024	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 3)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 520.000
27/05/2024	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 12)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 520.000
27/05/2024	AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 11)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 520.000
Esta27/05/2024	AV IV CENTENARIO, 1578 (AP 21)	Apto	767 m² (cadastro)	R$ 5.220.000

22/02/2025R$ 15.900.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (AP 161)

Apartamento•745 m² (cadastro)

22/02/2025R$ 150.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 2)

Garagem•33 m² (cadastro)

22/02/2025R$ 150.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 4)

Garagem•33 m² (cadastro)

22/02/2025R$ 150.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 13)

Garagem•33 m² (cadastro)

22/02/2025R$ 150.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 14)

Garagem•33 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 520.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 1 APTO 021)

Garagem•28 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 520.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 3)

Garagem•28 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 520.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 12)

Garagem•28 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 520.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (VG 11)

Garagem•28 m² (cadastro)

Esta27/05/2024R$ 5.220.000

AV IV CENTENARIO, 1578 (AP 21)

Apartamento•767 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.