Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIJAU, 83

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4125604551

CEP

04524-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.350.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.280.000 a R$ 1.500.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/09/2025	AV IBIJAU, 83 (AP 72 VG T 72)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
20/03/2024	AV IBIJAU, 83 (AP 41 VG D41 -A41)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
Esta13/01/2022	AV IBIJAU, 83 (AP 23 VG D 23)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 1.438.200
10/11/2021	AV IBIJAU, 83 (AP 64 VG D 64)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 1.295.000
30/07/2021	AV IBIJAU, 83 (AP 52 VG D52)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
19/07/2021	AV IBIJAU, 83 (AP 34 VG D31 A A31)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
23/06/2021	AV IBIJAU, 83 (AP 24 VG D 24)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 1.350.000

05/09/2025R$ 1.500.000

AV IBIJAU, 83 (AP 72 VG T 72)

Apartamento•227 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 1.800.000

AV IBIJAU, 83 (AP 41 VG D41 -A41)

Apartamento•297 m² (cadastro)

Esta13/01/2022R$ 1.438.200

AV IBIJAU, 83 (AP 23 VG D 23)

Apartamento•297 m² (cadastro)

10/11/2021R$ 1.295.000

AV IBIJAU, 83 (AP 64 VG D 64)

Apartamento•298 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 1.200.000

AV IBIJAU, 83 (AP 52 VG D52)

Apartamento•298 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 1.280.000

AV IBIJAU, 83 (AP 34 VG D31 A A31)

Apartamento•297 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 1.350.000

AV IBIJAU, 83 (AP 24 VG D 24)

Apartamento•298 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.