Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIJAU, 45

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4125604827

CEP

04524-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.655.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.610.000 a R$ 2.466.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV IBIJAU, 45 (AP 32 E 2 VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.610.000
28/01/2026	AV IBIJAU, 45 (AP 113 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
27/11/2024	AV IBIJAU, 45 (AP 32 E 2 VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.181.020,76
30/08/2024	AV IBIJAU, 45 (AP 131 E 3VGS)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 2.466.500
Esta05/12/2023	AV IBIJAU, 45 (AP 11 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.071.600
23/11/2023	AV IBIJAU, 45 (AP 72 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
13/01/2022	AV IBIJAU, 45 (AP 104 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
21/10/2021	AV IBIJAU, 45 (AP 134 E 3VGS)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
07/07/2021	AV IBIJAU, 45 (AP 14 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
09/06/2021	AV IBIJAU, 45 (AP 61 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.120.000
23/12/2020	AV IBIJAU, 45 (AP 42 E 2VGS)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 1.080.000

05/05/2026R$ 1.610.000

AV IBIJAU, 45 (AP 32 E 2 VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

28/01/2026R$ 1.700.000

AV IBIJAU, 45 (AP 113 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 1.181.020,76

AV IBIJAU, 45 (AP 32 E 2 VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 2.466.500

AV IBIJAU, 45 (AP 131 E 3VGS)

Apartamento•290 m² (cadastro)

Esta05/12/2023R$ 1.071.600

AV IBIJAU, 45 (AP 11 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 1.080.000

AV IBIJAU, 45 (AP 72 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 1.100.000

AV IBIJAU, 45 (AP 104 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 1.850.000

AV IBIJAU, 45 (AP 134 E 3VGS)

Apartamento•290 m² (cadastro)

07/07/2021R$ 1.080.000

AV IBIJAU, 45 (AP 14 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 1.120.000

AV IBIJAU, 45 (AP 61 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

23/12/2020R$ 1.080.000

AV IBIJAU, 45 (AP 42 E 2VGS)

Apartamento•184 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.