Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO CRUZ, 142
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4201202119
CEP
04117-091
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 448.891
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 429.000 a R$ 700.837
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (AP 32) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 448.891 |
| 12/09/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 19M) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 141.109 |
| 26/08/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 37 M) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 289.163,47 |
| 26/08/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (AP 33) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 700.836,53 |
| 09/05/2024 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (APTO 84) | Apto | 236 m² (cadastro) | R$ 429.000 |
| 09/05/2024 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 6P) | Garagem | 65 m² (cadastro) | R$ 121.000 |
| 10/10/2022 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (APT 72) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| Esta10/10/2022 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 4P) | Garagem | 65 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 12/11/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 142 (AP 33) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 579.500 |
R FRANCISCO CRUZ, 142 (AP 32)
Apartamento•114 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 19M)
Garagem•40 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 37 M)
Garagem•40 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (AP 33)
Apartamento•114 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (APTO 84)
Apartamento•236 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 6P)
Garagem•65 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (APT 72)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (GR 4P)
Garagem•65 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 142 (AP 33)
Apartamento•223 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.