Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO CRUZ, 284
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4201202895
CEP
04117-091
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.150.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.100.000 a R$ 2.250.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 121 E 3 VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
| 06/01/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 171 E 3 VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| Esta17/05/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 42 E 3 VG) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 2.150.000 |
| 21/12/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 52 E 3 VG) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 10/12/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 241 E 3 VG) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 12/02/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 182 E 3 V) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 02/02/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 91 E 3 VG) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 121 E 3 VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 171 E 3 VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 42 E 3 VG)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 52 E 3 VG)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 241 E 3 VG)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 182 E 3 V)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 284 (AP 91 E 3 VG)
Apartamento•182 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.