Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO CRUZ, 100
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4201204030
CEP
04117-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 574.500
Total do Histórico
25 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 550.000 a R$ 600.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 163 E VAGA) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 05/05/2026 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 94 E VAGA) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 21/10/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 86 E VAGA) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 25/06/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 153 E VAGA) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 579.000 |
| 11/03/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 157 E VAGA) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 05/02/2025 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 64 E VAGA) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 23/12/2024 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 76 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 20/12/2024 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 47 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 21/08/2024 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 168 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 605.000 |
| 30/07/2024 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 177 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 26/12/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 115 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 237.000 |
| Esta12/09/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 11 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 495.000 |
| Esta17/05/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 11 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 201.435 |
| 10/01/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 178 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 604.000 |
| 22/07/2022 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 165 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 221.153 |
| 31/03/2022 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 26 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 07/02/2022 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 45 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 13/10/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 136 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 13/10/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 166 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 24/09/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 73 E VAGA) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 126.000 |
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 163 E VAGA)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 94 E VAGA)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 86 E VAGA)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 153 E VAGA)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 157 E VAGA)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 64 E VAGA)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 76 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 47 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 168 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 177 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 115 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 11 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 11 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 178 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 165 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 26 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 45 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 136 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 166 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 100 (AP 73 E VAGA)
Apartamento•73 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.