Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ESTADO DE ISRAEL, 465
Bairro / Região
Vila Clementino
Unidade de Referência (SQL)
4201902765
CEP
04022-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 817.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 755.000 a R$ 1.050.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta08/01/2026 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 22) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 755.000 |
| 03/11/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 23) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 717.000 |
| 03/11/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 01/10/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 131) | Apto | 240 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 01/10/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 01/10/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 16/04/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 131) | Apto | 240 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| 16/04/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 16/04/2021 | R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 22)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 23)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND)
Garagem•34 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 131)
Apartamento•240 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND)
Garagem•34 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND)
Garagem•34 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (AP 131)
Apartamento•240 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND)
Garagem•34 m² (cadastro)
R ESTADO DE ISRAEL, 465 (VG IND)
Garagem•34 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.