Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EMBUACU, 179
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4204003451
CEP
04118-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.872.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.550.000 a R$ 2.900.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | R EMBUACU, 179 (AP 171) | Apto | 393 m² (cadastro) | R$ 2.872.000 |
| 10/10/2025 | R EMBUACU, 179 (VG 10M 3SS) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 78.000 |
| 28/04/2025 | R EMBUACU, 179 (AP 201) | Apto | 398 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| Esta20/10/2022 | R EMBUACU, 179 (AP 61) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 2.550.000 |
| 17/06/2022 | R EMBUACU, 179 (AP 72) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 2.050.000 |
| 13/06/2022 | R EMBUACU, 179 (AP 242) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 2.480.000 |
| 30/03/2022 | R EMBUACU, 179 (AP 161) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 2.560.000 |
| 16/08/2021 | R EMBUACU, 179 (AP 81) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 2.440.000 |
| 18/05/2021 | R EMBUACU, 179 (AP 271) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 2.450.000 |
| 18/05/2021 | R EMBUACU, 179 (VG 41P 3SS) | Garagem | 4 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
R EMBUACU, 179 (AP 171)
Apartamento•393 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (VG 10M 3SS)
Garagem•15 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 201)
Apartamento•398 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 61)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 72)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 242)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 161)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 81)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (AP 271)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R EMBUACU, 179 (VG 41P 3SS)
Garagem•4 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.