Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BITENCOURT SAMPAIO, 89
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4205900449
CEP
04126-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 400.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 295.617 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta23/10/2024 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (AP 5) | Apto | 639 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 23/10/2024 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (VG 7) | Garagem | 128 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 30/09/2024 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 14) | Apto | 91 m² (cadastro) | R$ 295.617,24 |
| 04/10/2022 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 8) | Apto | 640 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 04/10/2022 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (VG 1) | Garagem | 128 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 07/06/2021 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 6) | Apto | 639 m² (cadastro) | R$ 76.650 |
| 31/03/2021 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (VG 5) | Garagem | 128 m² (cadastro) | R$ 54.400 |
| 31/03/2021 | R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 11) | Apto | 639 m² (cadastro) | R$ 505.600 |
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (AP 5)
Apartamento•639 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (VG 7)
Garagem•128 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 14)
Apartamento•91 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 8)
Apartamento•640 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (VG 1)
Garagem•128 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 6)
Apartamento•639 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (VG 5)
Garagem•128 m² (cadastro)
R BITENCOURT SAMPAIO, 89 (APTO 11)
Apartamento•639 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.