Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR BACELAR, 395
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4206603774
CEP
04026-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.758.301
Total do Histórico
32 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.550.000 a R$ 1.800.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | R DR BACELAR, 395 (AP 43 E 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| 31/10/2025 | R DR BACELAR, 395 (AP 144 E 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 1.780.000 |
| 16/10/2025 | R DR BACELAR, 395 (AP 154 E 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 06/10/2025 | R DR BACELAR, 395 (AP 162 E 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 11/09/2025 | R DR BACELAR, 395 (AP 192 E 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 07/07/2025 | R DR BACELAR, 395 (AP 194 E 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 694.640,4 |
| 16/09/2024 | R DR BACELAR, 395 (VG M 4) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 16/09/2024 | R DR BACELAR, 395 (AP 124 E 2 VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 1.910.000 |
| 10/09/2024 | R DR BACELAR, 395 (AP 194 E 2VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 1.736.601 |
| 10/09/2024 | R DR BACELAR, 395 (VG M8) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 83.399 |
| 24/06/2024 | R DR BACELAR, 395 (AP 161 E 2VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 15/04/2024 | R DR BACELAR, 395 (AP 22 E 2VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 05/04/2024 | R DR BACELAR, 395 (AP 13 E 2 VG) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 2.807.000 |
| 05/04/2024 | R DR BACELAR, 395 (VG M 64) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 73.000 |
| Esta04/04/2024 | R DR BACELAR, 395 (AP 12 E 2VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 2.020.000 |
| 18/01/2024 | R DR BACELAR, 395 (VG M5) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 18/12/2023 | R DR BACELAR, 395 (VG M54) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 62.715 |
| 21/08/2023 | R DR BACELAR, 395 (AP 32 E 2VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 430.935,2 |
| 08/08/2023 | R DR BACELAR, 395 (AP 132 E 2VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 1.766.278 |
| Esta05/07/2023 | R DR BACELAR, 395 (AP 12 E 2VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.445.000 |
R DR BACELAR, 395 (AP 43 E 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 144 E 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 154 E 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 162 E 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 192 E 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 194 E 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (VG M 4)
Garagem•7 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 124 E 2 VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 194 E 2VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (VG M8)
Garagem•7 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 161 E 2VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 22 E 2VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 13 E 2 VG)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (VG M 64)
Garagem•7 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 12 E 2VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (VG M5)
Garagem•7 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (VG M54)
Garagem•7 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 32 E 2VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 132 E 2VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR BACELAR, 395 (AP 12 E 2VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.