Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOEL JORGE DE MELO, 253
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4208000562
CEP
04128-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 640.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 600.000 a R$ 750.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 24) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 17/11/2025 | R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 111) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 10/11/2022 | R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 91) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| Esta31/01/2022 | R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 13) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 14/05/2021 | R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 91) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 521.622 |
| 30/11/2018 | R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 124) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 399.093 |
R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 24)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 111)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 91)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 13)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 91)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 253 (AP 124)
Apartamento•212 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.