Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOEL JORGE DE MELO, 279
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4208001062
CEP
04128-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.125.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.070.000 a R$ 1.180.000
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta09/04/2026 | R JOEL JORGE DE MELO, 279 (AP 51) | Apto | 369 m² (cadastro) | R$ 1.070.000 |
| 09/04/2026 | R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGA 70) | Garagem | 45 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 09/04/2026 | R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGAS 71/72) | Garagem | 67 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 23/05/2022 | R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGAS 51/52) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 23/05/2022 | R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGAS 53/54) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 23/05/2022 | R JOEL JORGE DE MELO, 279 (AP 131) | Apto | 436 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
R JOEL JORGE DE MELO, 279 (AP 51)
Apartamento•369 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGA 70)
Garagem•45 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGAS 71/72)
Garagem•67 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGAS 51/52)
Garagem•46 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 279 (VAGAS 53/54)
Garagem•46 m² (cadastro)
R JOEL JORGE DE MELO, 279 (AP 131)
Apartamento•436 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.