Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OUVID PELEJA, 489
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4213302121
CEP
04128-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 440.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 430.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | R OUVID PELEJA, 489 (AP 71 E 1 VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| Esta06/01/2025 | R OUVID PELEJA, 489 (AP 33 E 1 VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 08/05/2024 | R OUVID PELEJA, 489 (AP 84 E 1 VG) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 27/12/2023 | R OUVID PELEJA, 489 (AP 102 E 1 VG) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 29/08/2023 | R OUVID PELEJA, 489 (AP 42 E 1 VG) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 11/06/2021 | R OUVID PELEJA, 489 (AP 34 E 1 VG) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
R OUVID PELEJA, 489 (AP 71 E 1 VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R OUVID PELEJA, 489 (AP 33 E 1 VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R OUVID PELEJA, 489 (AP 84 E 1 VG)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R OUVID PELEJA, 489 (AP 102 E 1 VG)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R OUVID PELEJA, 489 (AP 42 E 1 VG)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R OUVID PELEJA, 489 (AP 34 E 1 VG)
Apartamento•218 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.