Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4214309839
CEP
04024-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 863.250
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 141.000 a R$ 1.240.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VGS PP7/8 2 SS) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 16/04/2025 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 82 8 AN) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 1.240.000 |
| 18/07/2024 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 52 5 AN) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 141.000 |
| 15/12/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VG PP 9 10) | Garagem | 55 m² (cadastro) | R$ 287.500 |
| 15/12/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 51 5 AN) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 863.250 |
| Esta29/04/2022 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 42 4 AN) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 29/04/2022 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VG PP 9 10) | Garagem | 55 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 27/01/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 52 5 AN) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 715.000 |
| 27/01/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VG PP 13 14) | Garagem | 55 m² (cadastro) | R$ 205.000 |
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VGS PP7/8 2 SS)
Garagem•50 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 82 8 AN)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 52 5 AN)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VG PP 9 10)
Garagem•55 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 51 5 AN)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 42 4 AN)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VG PP 9 10)
Garagem•55 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (AP 52 5 AN)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1222 (VG PP 13 14)
Garagem•55 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.