Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4214311175
CEP
04024-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.280.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.250.000 a R$ 1.350.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 82) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 29/01/2025 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 71) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.280.000 |
| Esta21/09/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 51) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 02/06/2022 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 151) | Apto | 398 m² (cadastro) | R$ 1.920.000 |
| Esta02/06/2022 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 51) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 01/11/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 101) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 23/02/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 122) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 1.360.000 |
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 82)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 71)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 51)
Apartamento•329 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 151)
Apartamento•398 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 51)
Apartamento•329 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 101)
Apartamento•329 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 1190 (AP 122)
Apartamento•329 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.