Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 643

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4214404750

CEP

04041-052

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 419.041

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 395.000 a R$ 525.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/11/2025	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 53)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 443.082,75
29/10/2024	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 91)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 395.000
01/02/2024	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 104)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 279.566
22/12/2023	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 171)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 525.000
03/03/2023	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 184)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 395.000
23/02/2023	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 103)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 440.000
31/01/2022	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 113)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 410.000
Esta31/03/2021	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 42)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 436.000
20/10/2016	AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 91)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 137.042,28

06/11/2025R$ 443.082,75

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 53)

Apartamento•85 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 395.000

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 91)

Apartamento•141 m² (cadastro)

01/02/2024R$ 279.566

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 104)

Apartamento•137 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 525.000

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 171)

Apartamento•141 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 395.000

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 184)

Apartamento•137 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 440.000

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 103)

Apartamento•141 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 410.000

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 113)

Apartamento•141 m² (cadastro)

Esta31/03/2021R$ 436.000

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 42)

Apartamento•137 m² (cadastro)

20/10/2016R$ 137.042,28

AV ONZE DE JUNHO, 643 (AP 91)

Apartamento•141 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.