Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 742

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4214405617

CEP

04042-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 542.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 505.000 a R$ 1.208.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/10/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP. 14)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 50.000
19/01/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP. 134 BL B)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 1.208.000
10/03/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP. 73)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 505.000
23/02/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP 54)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 580.000
28/05/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP 54)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 290.500
21/04/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP 113)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 355.000
21/04/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 742 (V. G 7)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 90.000

Esta18/10/2024R$ 50.000

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP. 14)

Apartamento•113 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 1.208.000

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP. 134 BL B)

Apartamento•147 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 505.000

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP. 73)

Apartamento•125 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 580.000

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP 54)

Apartamento•113 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 290.500

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP 54)

Apartamento•113 m² (cadastro)

21/04/2021R$ 355.000

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (AP 113)

Apartamento•125 m² (cadastro)

21/04/2021R$ 90.000

AV DR ALTINO ARANTES, 742 (V. G 7)

Garagem•36 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.