Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BELA FLOR, 164
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4215400511
CEP
04128-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 374.021
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 65.000 a R$ 548.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | R BELA FLOR, 164 (AP 93) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 374.021 |
| 13/04/2026 | R BELA FLOR, 164 (BOX 8) | Garagem | 58 m² (cadastro) | R$ 175.979 |
| 27/03/2026 | R BELA FLOR, 164 (AP 101) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 548.000 |
| 27/03/2026 | R BELA FLOR, 164 (BOX 14) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 21/07/2025 | R BELA FLOR, 164 (AP 73) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 29/01/2025 | R BELA FLOR, 164 (BOX 015) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 69.488 |
| 02/12/2024 | R BELA FLOR, 164 (BOX 33) | Garagem | 70 m² (cadastro) | R$ 105.031 |
| 14/07/2023 | R BELA FLOR, 164 (AP 61) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 617.000 |
| 02/06/2023 | R BELA FLOR, 164 (AP 33) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 561.000 |
| 02/06/2023 | R BELA FLOR, 164 (BOX 01) | Garagem | 103 m² (cadastro) | R$ 64.000 |
| 30/03/2023 | R BELA FLOR, 164 (AP 14) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 15/06/2022 | R BELA FLOR, 164 (AP 23) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 398.204,7 |
| 15/06/2022 | R BELA FLOR, 164 (BOX 03) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 101.795,3 |
| 23/08/2021 | R BELA FLOR, 164 (AP 44) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 23/08/2021 | R BELA FLOR, 164 (BOX 37) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| Esta07/07/2021 | R BELA FLOR, 164 (AP 13) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
R BELA FLOR, 164 (AP 93)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 8)
Garagem•58 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 101)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 14)
Garagem•25 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 73)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 015)
Garagem•23 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 33)
Garagem•70 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 61)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 33)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 01)
Garagem•103 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 14)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 23)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 03)
Garagem•49 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 44)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (BOX 37)
Garagem•49 m² (cadastro)
R BELA FLOR, 164 (AP 13)
Apartamento•194 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.