Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R STA CRUZ, 805
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4216403271
CEP
04121-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 169.654 a R$ 305.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | R STA CRUZ, 805 (BOX 78 P ED 13) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| Esta25/04/2025 | R STA CRUZ, 805 (AP 13 ED 13) | Apto | 67 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 31/10/2023 | R STA CRUZ, 805 (AP 23 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 12/05/2023 | R STA CRUZ, 805 (AP 14 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 169.653,5 |
| 31/03/2023 | R STA CRUZ, 805 (AP 101 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 30/03/2023 | R STA CRUZ, 805 (AP 31 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 14/06/2021 | R STA CRUZ, 805 (AP 73 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 24/05/2021 | R STA CRUZ, 805 (AP 42 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 295.000 |
| 28/01/2021 | R STA CRUZ, 805 (AP 34 ED 13) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
R STA CRUZ, 805 (BOX 78 P ED 13)
Garagem•27 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 13 ED 13)
Apartamento•67 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 23 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 14 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 101 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 31 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 73 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 42 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 805 (AP 34 ED 13)
Apartamento•55 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.