Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R STA CRUZ, 785
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4216403654
CEP
04121-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 330.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 297.000 a R$ 384.750
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | R STA CRUZ, 785 (AP 53 ED 14) | Apto | 67 m² (cadastro) | R$ 384.750 |
| 22/12/2025 | R STA CRUZ, 785 (AP 71 ED 14) | Apto | 67 m² (cadastro) | R$ 297.000 |
| 05/04/2024 | R STA CRUZ, 785 (AP 61 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 05/04/2024 | R STA CRUZ, 785 (VAGA 16 D) | Terreno | 18 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 26/05/2023 | R STA CRUZ, 785 (AP 31 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 26/05/2023 | R STA CRUZ, 785 (BOX 48 P ED 14) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 23/02/2023 | R STA CRUZ, 785 (AP 102 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 11/11/2022 | R STA CRUZ, 785 (AP 14 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 11/11/2022 | R STA CRUZ, 785 (BOX 53 P ED 14) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 04/07/2022 | R STA CRUZ, 785 (AP 32 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 05/11/2021 | R STA CRUZ, 785 (AP 44 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 389.268,8 |
| 05/11/2021 | R STA CRUZ, 785 (BOX 59 P ED 14) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 156.231,2 |
| Esta09/08/2021 | R STA CRUZ, 785 (AP 11 ED 14) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
R STA CRUZ, 785 (AP 53 ED 14)
Apartamento•67 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 71 ED 14)
Apartamento•67 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 61 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (VAGA 16 D)
Terreno•18 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 31 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (BOX 48 P ED 14)
Garagem•22 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 102 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 14 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (BOX 53 P ED 14)
Garagem•22 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 32 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 44 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (BOX 59 P ED 14)
Garagem•22 m² (cadastro)
R STA CRUZ, 785 (AP 11 ED 14)
Apartamento•55 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.