Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GUILHERME SONCINI, 7

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4217000413

CEP

04121-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 570.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 528.726 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/01/2025	R GUILHERME SONCINI, 7 (BLOCO 7 APTO 6)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 528.725,5
Esta07/07/2023	R GUILHERME SONCINI, 7 (BLOCO 7 APTO 2)	Apto	1666 m² (cadastro)	R$ 600.000
30/12/2020	R GUILHERME SONCINI, 7 (BLOCO 7 APTO)	Apto	1666 m² (cadastro)	R$ 570.000

31/01/2025R$ 528.725,5

R GUILHERME SONCINI, 7 (BLOCO 7 APTO 6)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta07/07/2023R$ 600.000

R GUILHERME SONCINI, 7 (BLOCO 7 APTO 2)

Apartamento•1666 m² (cadastro)

30/12/2020R$ 570.000

R GUILHERME SONCINI, 7 (BLOCO 7 APTO)

Apartamento•1666 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.