Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOIS DE JULHO, 40
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4305500604
CEP
04215-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 280.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.000 a R$ 291.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | R DOIS DE JULHO, 40 (AP 72) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| Esta16/08/2023 | R DOIS DE JULHO, 40 (AP 33) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 291.000 |
| 31/03/2022 | R DOIS DE JULHO, 40 (AP 72) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 14/02/2022 | R DOIS DE JULHO, 40 (AP 61) | Apto | 266 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 13/05/2021 | R DOIS DE JULHO, 40 (AP 61) | Apto | 266 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R DOIS DE JULHO, 40 (AP 72)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R DOIS DE JULHO, 40 (AP 33)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R DOIS DE JULHO, 40 (AP 72)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R DOIS DE JULHO, 40 (AP 61)
Apartamento•266 m² (cadastro)
R DOIS DE JULHO, 40 (AP 61)
Apartamento•266 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.