Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NAZARE, 1866

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4308600561

CEP

04262-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 294.746

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 286.300 a R$ 295.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/07/2025	AV NAZARE, 1866 (APTO 24)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/02/2025	AV NAZARE, 1866 (APTO 41)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 295.000
20/03/2024	AV NAZARE, 1866 (APTO 12)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 264.000
20/10/2023	AV NAZARE, 1866 (APTO 21)	Apto	520 m² (cadastro)	R$ 294.746
Esta04/10/2023	AV NAZARE, 1866 (APTO 11)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 286.300

10/07/2025R$ 350.000

AV NAZARE, 1866 (APTO 24)

Apartamento•85 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 295.000

AV NAZARE, 1866 (APTO 41)

Apartamento•85 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 264.000

AV NAZARE, 1866 (APTO 12)

Apartamento•460 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 294.746

AV NAZARE, 1866 (APTO 21)

Apartamento•520 m² (cadastro)

Esta04/10/2023R$ 286.300

AV NAZARE, 1866 (APTO 11)

Apartamento•460 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.