Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NAZARE, 1812

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4308600766

CEP

04262-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 590.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 515.000 a R$ 622.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2026	AV NAZARE, 1812 (AN 9 AP 91)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 515.000
30/09/2025	AV NAZARE, 1812 (AN 7 AP 72)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 622.500
09/09/2025	AV NAZARE, 1812 (AN 2 AP 21)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 590.000
Esta04/07/2024	AV NAZARE, 1812 (AN 1 AP 14)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 460.000
27/10/2021	AV NAZARE, 1812 (AN 6 AP 63)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 486.000
11/10/2021	AV NAZARE, 1812 (AN 10 AP 103)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 125.802
01/07/2021	AV NAZARE, 1812 (AN 3 AP 34)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 510.000
19/05/2021	AV NAZARE, 1812 (AN 7 AP 72)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 430.000
16/03/2021	AV NAZARE, 1812 (AN 3 AP 31)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 390.000
Esta18/01/2021	AV NAZARE, 1812 (AN 1 AP 14)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 420.000

18/02/2026R$ 515.000

AV NAZARE, 1812 (AN 9 AP 91)

Apartamento•126 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 622.500

AV NAZARE, 1812 (AN 7 AP 72)

Apartamento•126 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 590.000

AV NAZARE, 1812 (AN 2 AP 21)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Esta04/07/2024R$ 460.000

AV NAZARE, 1812 (AN 1 AP 14)

Apartamento•244 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 486.000

AV NAZARE, 1812 (AN 6 AP 63)

Apartamento•244 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 125.802

AV NAZARE, 1812 (AN 10 AP 103)

Apartamento•244 m² (cadastro)

01/07/2021R$ 510.000

AV NAZARE, 1812 (AN 3 AP 34)

Apartamento•250 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 430.000

AV NAZARE, 1812 (AN 7 AP 72)

Apartamento•244 m² (cadastro)

16/03/2021R$ 390.000

AV NAZARE, 1812 (AN 3 AP 31)

Apartamento•244 m² (cadastro)

Esta18/01/2021R$ 420.000

AV NAZARE, 1812 (AN 1 AP 14)

Apartamento•244 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.