Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NAZARE, 1862

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4308601258

CEP

04262-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 375.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	AV NAZARE, 1862 (AP 32)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 360.000
24/02/2025	AV NAZARE, 1862 (AP 22)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 375.000
31/01/2025	AV NAZARE, 1862 (AP 31)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 380.000
29/08/2023	AV NAZARE, 1862 (AP 41)	Apto	1263 m² (cadastro)	R$ 388.000
28/06/2023	AV NAZARE, 1862 (AP 42)	Apto	1213 m² (cadastro)	R$ 390.000
Esta07/02/2023	AV NAZARE, 1862 (AP 21)	Apto	1296 m² (cadastro)	R$ 330.000

19/11/2025R$ 360.000

AV NAZARE, 1862 (AP 32)

Apartamento•105 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 375.000

AV NAZARE, 1862 (AP 22)

Apartamento•105 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 380.000

AV NAZARE, 1862 (AP 31)

Apartamento•105 m² (cadastro)

29/08/2023R$ 388.000

AV NAZARE, 1862 (AP 41)

Apartamento•1263 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 390.000

AV NAZARE, 1862 (AP 42)

Apartamento•1213 m² (cadastro)

Esta07/02/2023R$ 330.000

AV NAZARE, 1862 (AP 21)

Apartamento•1296 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.