Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GENTIL DE MOURA, 765

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4309700659

CEP

04278-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 449.350

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 382.500 a R$ 516.199

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2025 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta17/10/2025	AV DR GENTIL DE MOURA, 765 (AP 32)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 382.500
17/10/2025	AV DR GENTIL DE MOURA, 765 (BX 3)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 75.000
30/07/2025	AV DR GENTIL DE MOURA, 765 (AP 61)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 516.199

Esta17/10/2025R$ 382.500

AV DR GENTIL DE MOURA, 765 (AP 32)

Apartamento•97 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 75.000

AV DR GENTIL DE MOURA, 765 (BX 3)

Garagem•23 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 516.199

AV DR GENTIL DE MOURA, 765 (AP 61)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.