Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS MACAXAS, 523
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4315700592
CEP
04282-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 335.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 315.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta08/07/2025 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 24 E VAGA) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 22/08/2024 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 62 E VAGA) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 30/11/2023 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 71 E VAGA) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta18/07/2022 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 24 E VAGA) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 69.010 |
| 09/06/2022 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 81 E VAGA) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 347.000 |
| 14/09/2021 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 93 E VAGA) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 281.726 |
| 08/04/2021 | R DOS MACAXAS, 523 (AP 83 E VAGA) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
R DOS MACAXAS, 523 (AP 24 E VAGA)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R DOS MACAXAS, 523 (AP 62 E VAGA)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R DOS MACAXAS, 523 (AP 71 E VAGA)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R DOS MACAXAS, 523 (AP 24 E VAGA)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R DOS MACAXAS, 523 (AP 81 E VAGA)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R DOS MACAXAS, 523 (AP 93 E VAGA)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R DOS MACAXAS, 523 (AP 83 E VAGA)
Apartamento•250 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.