Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LUIS GOIS, 1940
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4501304545
CEP
04043-200
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 460.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 650.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | R LUIS GOIS, 1940 (AN 2 AP 26) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 03/07/2025 | R LUIS GOIS, 1940 (AND AP 24) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| Esta21/09/2023 | R LUIS GOIS, 1940 (TR AP 8) | Apto | 420 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 25/11/2022 | R LUIS GOIS, 1940 (AN 2 AP 26) | Apto | 420 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
R LUIS GOIS, 1940 (AN 2 AP 26)
Apartamento•98 m² (cadastro)
R LUIS GOIS, 1940 (AND AP 24)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R LUIS GOIS, 1940 (TR AP 8)
Apartamento•420 m² (cadastro)
R LUIS GOIS, 1940 (AN 2 AP 26)
Apartamento•420 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.