Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
4501802340
CEP
04044-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.150.000
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 747.524 a R$ 1.270.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta29/04/2026 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 23 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 20/02/2026 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 171 E3VG) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 15/01/2026 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 62 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 22/12/2025 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 124 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 747.524 |
| 02/12/2025 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 81 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 14/07/2025 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 61 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 13/06/2025 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 151 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 468.510 |
| 27/03/2025 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 93 E 2VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.270.000 |
| 11/09/2024 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 62 E 2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 215.825 |
| 17/05/2024 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 214 E 4VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 30/01/2024 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 193 E2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 11/10/2023 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 113 E 2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 05/07/2023 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 224 E 4VG) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 20/12/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 152 E 2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.218.000 |
| 22/11/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 184 E2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.330.000 |
| 12/11/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 214 E 4VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 342.257,9 |
| 16/07/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 141 E 2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 920.000 |
| 06/07/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 182 E2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 18/06/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 52 E 2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.170.000 |
| 26/03/2021 | R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 111 E 2VG) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 23 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 171 E3VG)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 62 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 124 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 81 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 61 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 151 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 93 E 2VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 62 E 2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 214 E 4VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 193 E2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 113 E 2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 224 E 4VG)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 152 E 2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 184 E2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 214 E 4VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 141 E 2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 182 E2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 52 E 2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PRIMEIRO DE JANEIRO, 396 (AP 111 E 2VG)
Apartamento•107 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.